maison à vendre 7 pièces - 188 m2 NANTES - 44

Ref : 2434
1 299 000 €
  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 7 pièces - 188.0 m2 - NANTES - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Dréano Immobilier
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Description

Century 21 vous propose à la vente cette belle demeure classée au registre du petit patrimoine de France. Idéalement située aux abords du centre ville de Nantes dans une rue très calme non loin du jardin des plantes et de tous commerces, restaurants et écoles, vous pourrez jouir de ces commodités à pieds.

La bâtisse, édifiée en 1895 a bénéficié d'une rénovation intégrale et d'un agrandissement en 2014. Néanmoins le charme et l'authenticité ont été conservés; parquet chêne massif, cheminées, belles hauteurs sous plafonds, grandes ouvertures... Le charme opère.

D'une surface de 257m² dont 188m² habitables sur trois niveaux, elle offre de généreux volumes distribués de la façon suivante; Au rez de chaussée vous découvrirez une belle entrée desservant une chambre faisant actuellement office de bureau (création de salle d'eau possible) et d'un vaste double séjour donnant directement accès à la grande terrasse exposée Ouest surplombant le jardin clos de murs à l'abri des regards. La cuisine équipée est également ouverte sur le séjour et la terrasse. Le premier étage est composé d'une suite parentale avec salle d'eau et dressing ainsi que d'une seconde chambre avec salle de bains privative. Au second niveau; un bureau, une chambre et une salle d'eau.

Une grande cave / buanderie en sous sol et un garage attenant viennent agrémenter ce bien d'une grande qualité.

L'environnement y est particulièrement calme.

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Gauthier RENOUF
06.48.35.14.90
02.99.13.00.36
Century 21 Dréano immobilier
1 Boulevard de la Tour d'Auvergne
35000 Rennes

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Vue globale

  • Surface totale : 257 m2
  • Surface habitable : 188 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (6,4 m 2)
    • Salon/Séjour (54,1 m 2)
    • chambre rdc droite (15 m 2)
    • Cuisine (19,5 m 2)
    • WC (1,5 m 2)
    • Dégagement 1 Étage (6,4 m 2)
    • Suite parentale (16,5 m 2)
    • Chambre 3 (11,9 m 2)
    • Salle de bain + wc (6,8 m 2)
    • Dégagement 2 Étage (7,0 m 2)
    • Salle d'eau/WC (5,3 m 2)
    • Dressing (5,9 m 2)
    • Bureau (6,8 m 2)
    • Chambre4 (13,9 m 2)
    • Dressing (4,8 m 2)
    • Degagement (2,0 m 2)
    • Salle d'eau (4,9 m 2)

Équipements

Les plus

P

garage

Jardin

Général

  • garage : 1place(s)
  • Surface sous-sol : 72 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Central radiateur aérothermie avec pompe à chaleur
  • Eau chaude : Chaudière
  • façade : Pierre
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture
  • Cable

À savoir

  • Travaux récents : EXTENSION, RENOVATION TOTALE EN 2014, FACTURES ET DECENALES SUR DEMANDE Année rénovation: 2014

Les performances énergétiques

Classe énergie

Logement économe

  • ≤ 50 A
  • 51 à 90 B
  • 91 à 150 C
  • 151 à 230 D
  • 231 à 330 E
  • 331 à 450 F
  • > 450 G

Logement énergivore

Logement

  • 206
    KWhEP/m2.an

Classe GES

Faible émission de GES

  • ≤ 5 A
  • 6 à 10 B
  • 11 à 20 C
  • 21 à 35 D
  • 36 à 55 E
  • 56 à 80 F
  • > 80 G

Forte émission de GES

Logement

  • 6
    KgeqCO2/m2.an
Bien proposé par Gauthier renouf , agent commercial (RSAC 810784249)

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