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maison à vendre 9 pièces - 173,19 m2 MONTFORT SUR MEU - 35

Ref : 3194

1 050 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 9 pièces - 173.19 m2 - MONTFORT SUR MEU - 35 - BRETAGNE - Century 21 Dréano Immobilier
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Description

RARE A LA VENTE / MAISON BOURGEOISE EN PLEIN COEUR DE LA COMMUNE DE MONTFORT SUR MEU / 291 M² UTILES - 157 M² HABITABLES / 5 CHAMBRES / GRENIERS AMENAGEABLES / 1298 M² DE TERRAIN CLOTURE ET ARBORE / PISCINE CHAUFFEE

Century 21 Dréano Immobilier vous présente à la vente cette maison bourgeoise pleine de charme construite en 1953, en plein cœur de la dynamique commune de MONTFORT SUR MEU (petite cité de caractère en Bretagne) ; une sensation d'espace et de vie à la campagne en plein centre de la commune.

Au rez de chaussée surélevé, vous y trouverez une grande entrée avec placard, une cuisine indépendante, aménagée et équipée, et son office, un salon séjour avec poêle à bois, une chambre, des toilettes, et une suite parentale, composée d'une grande chambre avec sa salle d'eau avec douche italienne, et des WC.

Par un bel escalier en chêne huilé, on accède au premier étage qui offre trois belles chambres (dont une avec balcon), une salle d'eau, des WC séparés, et deux greniers aménageables.

Au niveau de la rue, un sous sol complet de 95 m² vient compléter l'ensemble. Il est divisé en plusieurs espaces

Vous ne serez pas en reste avec l'extérieur, puisque le terrain de 1298 m² entièrement clôturé et arboré est doté d'une belle piscine chauffée, qui vous permettra de profiter pleinement de votre jardin. A noter que le terrain bénéficie d'une parcelle constructible d'environ 500 m².

Petit plus : toiture neuve

Montfort sur Meu est une commune dynamique d'un point de vue commercial et associatif (associations culturelles et sportives) / Gare SNCF / Ecoles / Collèges / Lycée Général / Lycée professionnel

Rennes 25 km - Dinan 42 km - Saint Malo 70 km

Pour visiter le bien, prenez rendez-vous auprès de l'agence ou contactez Marina MARGELY au 06.38.77.04.50

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Vue globale

  • Surface totale : 291,2 m2
  • Surface habitable : 173,2 m2
  • Surface terrain : 1 298 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Entrée (10,5 m2)
    • Dégagement (3 m2)
    • Salle à manger (18 m2)
    • Cuisine (18 m2)
    • Arrière Cuisine (3,6 m2)
    • Salon (18 m2)
    • Chambre (18 m2)
    • Salle d'eau (7,4 m2)
    • Chambre 2 (9,5 m2)
    • Chambre 3 (11 m2)
    • Chambre 4 (13,2 m2)
    • Chambre 5 (14,4 m2)
    • Salle d'eau/WC (7,5 m2)
    • Dégagement Étage + 1 (4,8 m2)
    • Grenier (21 m2)
    • Grenier 2 (17,4 m2)
    • Sous-sol (95,9 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

garage

Jardin rue

Général

  • garage
  • Surface sous-sol : 95 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur fioul
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Enduit
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Piscine
  • Poele
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2019
  • Taxe foncière : 1674 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)29055kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 55

Date du DPE : 17/05/2023

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