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maison à vendre 10 pièces - 272 m2 RENNES - 35

Ref : 3225

1 627 500 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
  • Prix hors honoraires: 1550000€
maison à vendre - 10 pièces - 272.0 m2 - RENNES - 35 - BRETAGNE - Century 21 Dréano Immobilier
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Description

Century21 Dreano Immobilier, l'agence de référence à Rennes, a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison familiale de 270 m² habitables (loi Carrez), nichée dans le quartier résidentiel recherché du Thabor. Une opportunité rare qui saura vous séduire par son charme intemporel et ses caractéristiques uniques.

Caractéristiques principales :

Superficie : 270 m²
7 chambres spacieuses pour accueillir votre famille et vos invités
Un vaste séjour-salon de 60 m² pour des moments conviviaux
Une cuisine indépendante, idéale pour les passionnés de gastronomie
Un double garage pour abriter vos véhicules en toute sécurité
Plusieurs salles d'eau pour un confort optimal.
Une buanderie pratique pour faciliter votre quotidien.

Un magnifique jardin clos et arboré de 300 m², exposé Sud-Ouest, pour profiter de moments de détente en plein air.

Cette maison familiale, en excellent état, est un véritable bijou architectural datant des années 50. Elle bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses nombreuses ouvertures et à une conception réfléchie. Chaque espace a été pensé pour créer une atmosphère chaleureuse et accueillante, propice aux moments partagés en famille.

Son emplacement privilégié vous offre un cadre de vie idéal.
Vous trouverez à proximité immédiate tous les services et commodités dont vous avez besoin : commerces, écoles, facultés, transports en commun, et surtout, le splendide parc du Thabor.

Profitez de balades agréables dans ce poumon vert au cœur de la ville, véritable havre de paix.

Ne laissez pas passer cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison familiale d'exception dans le quartier rare du Thabor.

Contactez dès maintenant Century21 Dreano Immobilier pour organiser une visite et découvrez le charme intemporel de cette demeure prestigieuse.

Century21 Dreano Immobilier
Thomas RIDARD
1 Bd de la Tour d'Auvergne
35000 Rennes
Tél : 0299130036
Port : 0770298805
dreano.immobilier@century21.fr
E.I - Thomas RIDARD - 884828260

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Vue globale

  • Surface totale : 340 m2
  • Surface habitable : 272 m2
  • Surface terrain : 400 m2
  • Nombre de pièces : 10
    • Entrée (16,3 m2)
    • Dégagement (10,0 m2)
    • Placard (1,3 m2)
    • Buanderie (8,5 m2)
    • Lingerie (17,3 m2)
    • palier (5,7 m2)
    • Salon/Séjour (59 m2)
    • Cuisine (15,3 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • palier (10,6 m2)
    • Chambre (12,6 m2)
    • Chambre 2 (13,1 m2)
    • Chambre 3 (15,7 m2)
    • Chambre 4 (16,1 m2)
    • Salle d'eau (2,8 m2)
    • Salle de bains (7,7 m2)
    • Salle d'eau (1,9 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Chambre 5 (27,4 m2)
    • Chambre 6 (8,5 m2)
    • Salle de bains (4,1 m2)
    • WC (1,9 m2)
    • Bureau (6,8 m2)
    • Rangement (2,7 m2)
    • palier (4,7 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Terrasse

Jardin rue

Général

  • garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur fioul
  • Eau chaude : Chaudière
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, placards, videophone
  • Clôture

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)22549kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 49

Date du DPE : 07/03/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3870,0 € et 5300,0 € pour 2022
Bien proposé par Thomas ridard EI, agent commercial (RSAC 884828260)

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