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Appartement T5 à vendre 5 pièces - 92,38 m2 RENNES - 35

Ref : 3838

265 500 €

  • Honoraires charge vendeur
522 avis (achat/vente) : 9,1/10
Appartement T5 à vendre - 5 pièces - 92.38 m2 - RENNES - 35 - BRETAGNE - Century 21 Dréano Immobilier
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Description

Century21 Dréano Immobilier (Agence de Rennes) vous propose cet appartement T5 de 92 m², entièrement rénové, situé dans une résidence bien entretenue du quartier rue de Saint-Brieuc, à proximité immédiate de Villejean-Université.
Idéal investisseur Colocation en place Rentabilité immédiate
Situé au 3ème étage sur 5 avec ascenseur, cet appartement exposé sud lumineux et traversant offre un cadre de vie agréable, dans un environnement calme et bien desservi.
Agencement :
4 chambres meublées
Salon exposé plein Sud avec vue dégagée
Cuisine séparée, équipée (également exposée Sud)
2 salles de bains
Fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques
Chauffage au sol
Fibre optique installée
Rénovation complète en 2019, incluant :
Réfection totale de l'appartement (cuisine, salles de bains, sols, peintures, électricité, plomberie)
Mobilier complet fourni en 2019 (valeur estimée : 8 000 €)
Annexes :
Cave privative de 5 m²
Copropriété de qualité :
Ravalement de façade et toiture réalisés en 2017
Parties communes rénovées en 2023
Travaux votés pour 2027 : réfection du réseau d'eau et de chauffage (quote-part à la charge du vendeur : 6 800 €)
Investissement locatif sécurisé :
Revenus locatifs mensuels : 1 916 € (1 696 € hors charges + 220 € charges)
4 colocataires en place (bail jusqu'au 26 août 2026, tacitement reconductible)
Une belle opportunité pour un placement locatif sans travaux, avec un bon rendement locatif dans un secteur étudiant très demandé.
Contactez notre agence pour organiser une visite.
Century21 Dréano Immobilier (Agence de Rennes)
Laurent BEAUDOUIN
1 Bd de la Tour d'Auvergne
35000 Rennes
Tél : 02 99 13 00 36
Port : 06 74 67 09 93
dreano.immobilier@century21.fr
laurent.beaudouin@century21.fr
E.I. Laurent BEAUDOUIN - 492 723 705 Rennes

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 92,4 m2
  • Surface habitable : 92,4 m2
  • Type d'appartement : T5
  • Étage : 3ème
  • Nombre de pièces : 5
    • Séjour (21,1 m2)
    • Cuisine (10,7 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Dégagement (2 m2)
    • Chambre (10,7 m2)
    • Chambre (10,7 m2)
    • Chambre (13,1 m2)
    • Chambre (15,5 m2)
    • Salle d'eau (2,0 m2)
    • Salle d'eau (5,0 m2)

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

  • Surface cave : 5,0 m2
  • Ascenseur

À savoir

  • Taxe foncière : 1345 €
  • Charges de copropriété : 3248 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 63
  • Charges courantes par an : 3248,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)15224kWh/m2.ankg CO2/m2.an24 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 24

Date du DPE : 07/10/2025

Bien proposé par Laurent beaudouin EI, agent commercial (RSAC 492723705)

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