Appartement T3 à vendre 3 pièces - 78,31 m2 RENNES - 35
Ref : 3964
399 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
- Prix hors honoraires: 380000€
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Description
Century21 (Agence de Rennes Centre) vous propose à Rennes, dans un secteur recherché à proximité immédiate de la gare et du Lycée Émile Zola, ce duplex entièrement rénové en 2026 offrant de très belles prestations, alliant charme, modernité et emplacement stratégique.
Situé aux 2 et 3 étages d'une copropriété, cet appartement développe 103,28 m² au sol (78,31 m² Loi Carrez) et propose une organisation en duplex offrant une véritable séparation des espaces de vie et de nuit.
Dès l'entrée, vous découvrez un espace de vie lumineux et contemporain, composé d'un salon-séjour accueillant et d'une cuisine de qualité aménagée et équipée (électroménager BOSCH). Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, un palier pouvant servir de bureau dessert une seconde chambre ainsi qu'un WC indépendant.
Entièrement rénové en 2026, le bien présente un état neuf, permettant une installation immédiate sans aucun travaux.
La localisation constitue un atout majeur : transports (métro et bus) au pied de l'immeuble, gare SNCF accessible rapidement à pied, ainsi que commerces et établissements scolaires à proximité immédiate, offrant une belle qualité de vie.
Une cave en sous-sol complète ce bien.
Un bien clé en main, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité à Rennes.
Pour visiter prenez rendez-vous avec un conseiller :
Century21 (Agence de Rennes)
Laurent BEAUDOUIN
1 Bd de la Tour d'Auvergne
35000 Rennes
Port : 0674670993
laurent.beaudouin@century21.fr
E.I. Laurent BEAUDOUIN - 492 723 705 Rennes
Situé aux 2 et 3 étages d'une copropriété, cet appartement développe 103,28 m² au sol (78,31 m² Loi Carrez) et propose une organisation en duplex offrant une véritable séparation des espaces de vie et de nuit.
Dès l'entrée, vous découvrez un espace de vie lumineux et contemporain, composé d'un salon-séjour accueillant et d'une cuisine de qualité aménagée et équipée (électroménager BOSCH). Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, un palier pouvant servir de bureau dessert une seconde chambre ainsi qu'un WC indépendant.
Entièrement rénové en 2026, le bien présente un état neuf, permettant une installation immédiate sans aucun travaux.
La localisation constitue un atout majeur : transports (métro et bus) au pied de l'immeuble, gare SNCF accessible rapidement à pied, ainsi que commerces et établissements scolaires à proximité immédiate, offrant une belle qualité de vie.
Une cave en sous-sol complète ce bien.
Un bien clé en main, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité à Rennes.
Pour visiter prenez rendez-vous avec un conseiller :
Century21 (Agence de Rennes)
Laurent BEAUDOUIN
1 Bd de la Tour d'Auvergne
35000 Rennes
Port : 0674670993
laurent.beaudouin@century21.fr
E.I. Laurent BEAUDOUIN - 492 723 705 Rennes
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 103,3 m2
- Surface habitable : 78,3 m2
- Type d'appartement : T3
- Étage : 2ème
-
Nombre de pièces : 3
- Séjour-cuisine (43,8 m2)
- Chambre (10,6 m2)
- WC (2,2 m2)
- Buanderie (1,2 m2)
- Salle d'eau (6,9 m2)
- Palier (5,4 m2)
- Bureau (7,9 m2)
- WC (0,4 m2)
Équipements
Général
- WC séparés
- Chauffage : Individuel electricité
- Eau chaude : Ballon électrique
À savoir
- Taxe foncière : 803 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 22
- Charges courantes par an : 1,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 26/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1010,0 € et 1410,0 €, indexées à l'année 2025 (abonnements compris).
Bien proposé par
Laurent
beaudouin
EI, agent commercial (RSAC 492723705)
