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maison à vendre 3 pièces - 91 m2 RENNES - 35

Ref : 3435

451 500 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 3 pièces - 91.0 m2 - RENNES - 35 - BRETAGNE - Century 21 Dréano Immobilier
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Description

Century21 Dreano Immobilier (Agence de Rennes) vous propose en exclusivité cette charmante maison des années 1970 située au cœur de Rennes, dans le quartier prisé de Moulin du Comte.
Avec ses 91 m² à rafraîchir, elle offre un potentiel incroyable (65 m² carrez de combles aménageables et sous-sol complet de 90 m²) pour créer votre cocon familial.
A ce jour cette ravissante maison vous offre un grand séjour avec cheminée, une cuisine indépendante, 2 chambres spacieuses, d'une salle de bain, un wc et d'une terrasse donnant accès un jardin clos et arboré exposé sud pour vos moments de détente.

Située à seulement 100 m de l'arrêt de bus Kerviler (ligne 11), cette maison garantit un accès facile aux transports. Les commerces, écoles et espaces verts, comme le Square Charles Géniaux, sont à deux pas, assurant une vie quotidienne pratique et agréable.

Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Pour tous renseignements, merci de contacter :

CENTURY 21 Dréano Immobilier
Thomas RIDARD
1, bd de la Tour d'Auvergne
35000 RENNES
07.70.29.88.05
02.99.13.00.36
dreano.immobilier@century21.fr
E.I : Thomas RIDARD - RSAC 884828260

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Vue globale

  • Surface totale : 95 m2
  • Surface habitable : 91 m2
  • Surface terrain : 369 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (11,6 m2)
    • Séjour (35,8 m2)
    • Chambre (14 m2)
    • Chambre 2 (13,3 m2)
    • Cuisine (11,3 m2)
    • Salle de bains (6,5 m2)
    • WC (2,2 m2)
    • Grenier (64,3 m2)
    • Sous-sol (90 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Terrasse

Dégagée

Général

  • garage : 3 place(s)
  • Surface sous-sol : 94 m2
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2015
  • Taxe foncière : 1300 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)24940kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 40

Date du DPE : 05/04/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290,0 € et 1810,0 € pour 2023
Bien proposé par Thomas ridard EI, agent commercial (RSAC 884828260)

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