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L'actualité de CENTURY 21 Dréano Immobilier

Immobilier : Rennes profite de l'effet TGV "les echos"

Publiée le 30/07/2016

SÉRIE D’ÉTÉ : Le marché immobilier rennais est très actif. Les
transactions s’accélèrent, et les prix grimpent. Aujourd’hui à un peu
plus de 2 heures de la capitale, la ville sera bientôt accessible en
seulement 1h 27 en TGV.
« Les transactions sont plus nombreuses qu'en 2015 » affirme Anne Vestu, directrice de l'agence La
Française Immobilière à Cleunay au sud ouest de la ville. A Rennes, on trouve un appartement pour un
prix moyen au mètre carré de 2 477 euros et une maison pour 3 142 euros selon les chiffres de juillet de
MeilleursAgents.com. Des prix qui augmentent en moyenne de 0,8 % sur un an à fin juillet avec une
accélération sur les trois derniers mois (+2,1 %). Première ville de la région Bretagne, elle bénéficie d'un
accès rapide à la mer (30 minutes) et de la proximité avec la capitale grâce au TGV.
Peu d'offre de petites surfaces en centre-ville
La richesse architecturale du coeur de la ville fait la renommée de Rennes. Ses maisons traditionnelles
à pans de bois, le long des rues SaintSauveur,
SaintGeorge
ou encore SaintMichel,
côtoient les
anciennes portes moderlaises (vestiges des remparts de Rennes). Ce quartier concentre une forte
demande (sauf pour la rue SaintMichel,
bruyante et très animée le soir) notamment pour les petites
surfaces, pour lesquelles l'offre est faible. Difficile pour les étudiants de se loger dans le quartier. Les
propriétaires trient sur le volet les nombreuses demandes et sélectionnent les meilleurs dossiers. Dès
lors, les petits logements du quartiers sont aussi recherchés par les investisseurs.
ACCUEIL PATRIMOINE IMMOBILIER PRIX
Place Sainte Anne, le prix au mètre carré est de 2 815 euros, soit 11,9 % plus cher que la moyenne de la ville. - Shutterstock
30/07/2016 Immobilier : Rennes profite de l’effet TGV, Prix
http://patrimoine.lesechos.fr/immobilier/prix/0211158721514immobilierrennesprofitedeleffettgv2017799.
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Un studio de 27 mètres carrés, dans un ancien bâtiment du XVIIème siècle, entièrement rénové, situé
place des Lices, s'est vendu en deux semaines 102 000 euros (soit 3 800 euros du mètre carré). Mais
seuls se vendent facilement le biens en bon état. « Dans le centre, les immeubles datant du XVI et
XVIIe siècle, nécessitent de nombreux travaux, que les acheteurs ne sont pas prêts à supporter »,
explique Morgan Dréano, directeur de l'agence Century 21 Dréano Immobilier. Le quartier du côté du
boulevard de Chézy est assez prisé, les prix y sont plus accessibles, on y trouve des immeubles des
années 1960/70.
Sud Gare se réinvente
Plus au sud, le quartier de la Gare est appelé à un bel avenir. Avec le projet de ligne LGV (2017) reliant
Rennes à Paris en seulement 1H27 (contre 2h 10 aujourd'hui), et la mise en service de la 2ème ligne de
métro à l'horizon 2019 (un arrêt « Gare » est prévu), ce quartier connaît de nombreuses
transformations. Selon Dany Richard « L'effet LGV est déjà rentré dans les têtes, attirant ainsi des
acheteurs venant de la région parisienne ». Il a vendu à un couple de parisiens qui cherchait près de la
gare un appartement de 98 mètres carrés, dans un immeuble des années 1930, en parfait état, pour
285 000 euros. Le projet EuroRennes s'élabore non seulement autour d'une série de rénovations de la
gare mais projette aussi de réaménager totalement le quartier : nouveaux immeubles, logements,
bureaux et commerces fleurissent dans cet environnement porteur et connecté à l'Europe.
Dans ce quartier, qui connaît un vrai regain et un rajeunissement de la population, selon Morgan Dréano
les prix ont augmenté de 10 à 15 % depuis un an. Une maison dans le secteur Sacré Coeur, boulevard
Jacques Cartier, type années 1960, de 100 mètres carrés, sur un terrain de 500 mètres carrés,
entièrement à rénover (compter un budget travaux de 150 000 euros), s'est vendue 305 000 euros en
deux mois.
Sévigné et Thabor ont toujours la cote
Situés à l'est du centreville,
Sévigné et Thabor sont les quartiers historiquement bourgeois de la ville.
Les prix y restent stables, sauf sur les biens des années 1960 qui ont tendance à baisser. Les très
grandes maisons sont difficiles à vendre et les délais de vente s'allongent. Lors de la construction du
boulevard de Sévigné, ces maisons à plusieurs étages, comprenant chacun quatre à cinq chambres,
datant des années 18701900
se sont massivement construites. Selon Claudine Mercier, directrice de
l'agence La Française Immobilière secteur Sévigné « Aujourd'hui on ne recherche plus ces « grands
paquebots ». Les gens travaillent dans la semaine, et le weekend
ils n'ont pas envie d'entretenir de trop
grands volumes. ». Les maisons de plus petite taille, sont en revanche elles, très recherchées. Le
triangle d'or est particulièrement assailli : du côté de la rue de Palestine jusqu'à l'angle entre la rue de
Fougères et le boulevard de Metz, la demande est forte. On trouve des appartements pour 2 802 euros
le mètre carré et des maisons pour 3 653 euros le mètre carré. Une maison de 200 mètres carrés sur
480 mètres de terrain, en parfait état avec une structure ancienne, et une extension de 60 mètres
carrés, très contemporaine, avec de grandes baies vitrées et ouverture sur jardin, située à trois pas du
futur métro Jules ferry, s'est vendue 960 000 euros, en un jour seulement. Idem pour , une maison en
pierre de 140 mètres carrés dans le même style. Située sur une parcelle de 420 mètres carrés,
boulevard de Sévigné, idéalement placée et en bon état, comprenant deux salles d'eau et une salle de
bain s'est vendue 620 000 euros, elle a immédiatement séduit les acheteurs. En moyenne sur le secteur
les délais de vente sont d'un mois et demi, et ils ont tendance à se raccourcir.
Jeanne d'Arc et Longs-Champs, quartiers étudiants
Très anciennement urbanisé, Jeanne d'Arc est situé assez loin du centre, délimité par l'avenue François
Château au sud et boulevard de Strasbourg et de Metz à l'Ouest, bordé au nord par la rue de Fougères.
Le grand nombre de programmes neufs (Le Florilège, Central Park, Les Terrasses de Jeanne...) et le
métro (ligne B) prévu pour 2019 apportent un vent de fraîcheur au nord du quartier. Situé entre deux
parcs, celui de Maurepas et des Gayeulles, ce secteur est aussi animé par une vie de quartier, qui attire
à la fois les étudiants et les familles. La présence des centres d'enseignements (Lycée Chateaubriand,
Cité universitaire de Beaulieu...) rend ce quartier attractif pour les jeunes. On y trouve un appartement
pour un prix moyen au mètre carré de 2 411 euros et une maison pour 2 733 euros (selon
Meilleursagents.com). Une maison de 100 mètres carrés sur 400 mètres carrés de terrain, datant de
30/07/2016 Immobilier : Rennes profite de l’effet TGV, Prix
http://patrimoine.lesechos.fr/immobilier/prix/0211158721514immobilierrennesprofitedeleffettgv2017799.
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1994, de plain pied, comprenant un jardin exposé sud, dans une rue calme, s'est vendue 391 000 euros
en deux mois.

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