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maison à vendre 9 pièces - 195 m2 PACE - 35

Ref : 3099

698 250 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 9 pièces - 195.0 m2 - PACE - 35 - BRETAGNE - Century 21 Dréano Immobilier
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Description

Nouveauté & Exclusivité. A vendre à Pacé à 10 min de Rennes par la voie rapide.

Située dans un environnement calme et résidentiel à 1km du centre de Pacé, à l'abri des regards et proche d'un arrêt de bus Rennes Métropole.

Vous découvrirez une très belle maison d'architecte de 195m² (160,7m² loi Carrez) offrant des prestations haut de gamme.

Vous serez séduits par la magnifique pièce de vie en open-space de plus de 60m² constituée de cuisine équipée, salle à manger, vaste salon avec cheminée insert. Le séjour est baigné de lumière grâce aux larges baies aux expositions idéales ainsi qu'aux différents puis de lumière, un dégagement dessert la suite parentale avec dressing et salle de bains avec douche/baignoire.

Les quatre belles chambres de l'étage sont desservies par une accueillante mezzanine/bureau ayant vue plongeante sur le salon. Une salle d'eau, des wc et plusieurs placards viennent compléter ce niveau destinés aux enfants.

Vous jouirez d'un jardin clos, arboré, paysagé ainsi que d'une terrasse de 80 m² sans vis à vis offrant coin repas, coin salon et un maxi Spa avec nage à contre-courant. (température de l'eau 33°)

Le sous sol total offre un triple garage, une buanderie, une chaufferie, et une cave.

Les + de cette maison atypique:

- Salle cinéma de 25m² isolée phoniquement et équipée en vidéo/Sono (en sous sol)
- Matériaux et finitions de qualité
- Luminosité
- En impasse
- DPE C
- Chaudière neuve

Visite virtuelle disponible sur demande.

Contactez un conseiller:
Century 21 Dréano Immobilier
1 Bd de la Tour d'Auvergne
35000 Rennes
dreano.immbilier@century21.fr
02.99.13.00.36
E.I Gauthier RENOUF
06.48.35.14.90
agent commercial
RSAC 513 682 344

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Vue globale

  • Surface totale : 195 m2
  • Surface habitable : 195 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Entrée
    • Séjour/Cuisine
    • Suite parentale
    • WC
    • Mezzanine
    • Chambre 2
    • Chambre 3
    • Chambre 4
    • Chambre 5
    • Salle d'eau
    • WC
    • Salle Home cinéma

Équipements

Les plus

Piscine

P

garage

Terrasse

Jardin

Général

  • garage : 3 place(s)
  • Chauffage : Central poele et gaz gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Enduit
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, plain pied
  • Clôture
  • Cable

À savoir

  • Travaux récents : Chaudière, peinture Année rénovation: 2015
  • Taxe foncière : 1847 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)16225kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 25

Date du DPE : 14/02/2023

Bien proposé par Gauthier renouf EI, agent commercial (RSAC 513682344)

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