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maison à vendre 4 pièces - 75 m2 NOUVOITOU - 35

Ref : 3363

241 500 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 75.0 m2 - NOUVOITOU - 35 - BRETAGNE - Century 21 Dréano Immobilier
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Exclusivité
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Description

Nouveauté & Exclusivité chez Century 21 Dréano Immobilier ! Venez découvrir cette chaleureuse et ravissante maison de bourg, nichée au cœur de la commune de Nouvoitou.

Bénéficiez du privilège de vivre au sein de cette charmante localité, harmonieusement intégrée à la dynamique de Rennes Métropole, avec toutes les commodités, commerces et transports à portée de main.

Cette élégante demeure du XIXe siècle, imprégnée d'histoire, a été méticuleusement rénovée avec des matériaux de qualité, offrant ainsi un bon mariage entre le charme d'antan et le confort contemporain. Avec une surface au sol de 75m² (62m² loi Carrez), elle se compose d'un séjour accueillant agrémenté d'une cheminée insert, d'une salle de bain et des wc, d'une cuisine équipée ouvrant sur une terrasse et un jardin pittoresque.
L'étage abrite deux chambres, chacune accessible par son propre escalier, créant une intimité bienvenue.

L'extérieur de cette propriété réserve une véritable quiétude. Le jardin sans vis-à-vis, orienté Sud-Ouest, offre un cadre idyllique pour vos moments de détente. Agrémenté d'un petit cabanon de jardin et d'un abri de terrasse, il devient le lieu idéal pour profiter des journées ensoleillées.

En bonus, une généreuse dépendance de 50m² au sol sur deux niveaux, initialement pensée comme garage, vous invite à explorer son potentiel d'aménagement, s'adaptant à vos projets les plus ambitieux.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique de faire de cette maison votre chez-vous. Organisez dès maintenant une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison rare sur le marché !

Contactez un conseiller
Gauthier RENOUF E.I
RSAC 513 682 344
Century21 Dréano Immobilier
1 Bd de la Tour d'Auvergne
35000 RENNES
06 48 35 14 90 / 02 99 13 00 36
dreano.immobilier@century21.fr

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 75 m2
  • Surface habitable : 75 m2
  • Surface terrain : 155 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (23 m2)
    • Cuisine (13 m2)
    • Chambre (16 m2)
    • Chambre (8 m2)
    • Salle de bains + wc (4,2 m2)
    • Grange (49 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Terrasse

Jardin rue

Général

  • garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité et cheminée
  • Eau chaude : Ballon
  • façade : Crépis
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Clôture
  • Cable

À savoir

  • Taxe foncière : 603 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2638kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 03/01/2024

Bien proposé par Gauthier renouf EI, agent commercial (RSAC 513682344)

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